Annonce immobilière

Appartement à vendre - LYON 2 (69002)

L'Office notarial BALAÿ/ COURTET/DURON situé, 8 Place de l'Hôtel de ville à Saint-Etienne, vous propose (contact directement au 06 84 81 33 30)

LYON quartier CONFLUENCE, très bel F3 de 4 pièces de 78,93 m2 avec terrasse de 15 m2 au 5 ième étage d’un immeuble denomé « Le DENUZIERE » de 2011, au 31 rue Denuzière 69 002 LYON une place de parking au sous-sol

COMPOSITION :

- Entrée : 10,04 m²
- Salle de bains : 4,23 m²
- Chambre 1 : 13,29 m²
- Chambre 2 : 9,95 m²
- WC : 1,86 m²
- Dressing : 2,13 m²
- Cuisine/séjour : 35,92 m²
- Buanderie : 1,51 m²

Surface LOI CARREZ : 78 ,93 m2

CARACTERISTIQUES :
- Quartier Confluence à l’architecture contemporaine labellisé quartier durable issus dans le respect de l’environnement, le la qualité de vie des citadins et du développement local.
- Secteur très prisé à Lyon reconnu comme une réussite de développement et d’aménagement urbain.
- La rue Denuzière est une voie peu passante / quartier calme
- Nombreux commerces à proximité (centre commercial avec galeries marchandes)
- RARE : parking au sous-sol
- Bonne desserte routière et autoroutière (grands axes autoroutiers à proximité)
- Gare de PERRACHE (8 minutes à pieds)
- Très bonne desserte par les transports en commun avec les lignes de tram T1 et T2 à partir de l’arrêt « Sainte-Blandine »
- Situation géographique très favorable
- Implantation proche de l’hyper-centre-ville
- Immeuble de standing récent (2011)
- 5 ième étage avec vue dégagée
- Bonne qualité de construction dans le respect des normes environnementales
- Bonne exposition (Sud/Est)
- Prestations de qualité
- Hauteur de plafond de 2,80 m2 offrant une impression de volume et d’espace)
- Parties communes bien entretenues
- Installations diverses (buanderie et dressing)
- Annexes valorisantes (parking au sous-sol de l’immeuble)
- Eclairage naturel optimal
- Très bon état d'entretien d'intérieur
- Bonne distribution des lieux de l’appartement
- Chauffage collectif mixte au gaz et copeaux de bois haute qualité environnementale
- Présence d’une terrasse de 15 m2
- Présence d’une cuisine haut de gamme en bonne état d’une valeur 14 508 €
- Commande centralisée de volets électriques de type persiennes ou vénitiens
- DPE : Classement énergétique : B (78 KWh/m2/an
- Emission gaz à effet de serre : A 2 KgCO2/m2/an

- Etat : très bon état pas de travaux à prévoir

- Taxe foncière 2021 : 991 €

- Charges : appel de charges de 681,29 euros avec le parking au 16/12/2021

TOUTES LES INFORMATIONS ET DOCUMENTS RELATIFS AU SYNDIC (PV d’AG, appels de fonds de réserve, de travaux, documents immeubles etc…) ainsi que le rapport de diagnostics seront consultables lors des visites et peuvent vous êtes envoyés sur simple demande APRES LA VISITE par mail à cette adresse : negociation.42091@notaires.fr;

PRIX de VENTE : 473 000 euros pour l'appartement seul honoraires de vente inclus
Tél : 06 84 81 33 30

Visites : Sur rendez-vous.

Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.