SAINT-JUST-SAINT-RAMBERT rare grand appartement bel ancien 158 m2 rez-de-jardin (usage) immeuble ART DECO

A SAINT-JUST-SAINT-RAMBERT, avec belle situation dominante, grand appartement bourgeois EN REZ DE JARDIN (100 m2 environ) comprenant 7 pièces dont 5 Chambres, 158,33 m2 (LC), dans un bel immeuble immeuble de style « ART DECO » (1920/1930) divisé en 5 appartements, avec grand garage ( 40 m2) et cave, situé Montée des Cottages à SAINT-JUST-SAINT-RAMBERT (42 170) LOIRE.

D’importants travaux de rénovation intérieurs sont à prévoir.

COMPOSITION :

• Séjour : 30,52 m²
• Entrée : 11,80 m²
• Chambre 1 : 14,24 m²
• Salle d'eau : 6,05 m²
• Placard : 0,19 m²
• WC : 1,19 m²
• Couloir : 9,38 m²
• WC : 1,39 m²
• Chambre 2 : 12,19 m²
• Placard : 1,74 m²
• Cuisine : 15,25 m²
• Souillarde dans cuisine : 2,44 m²
• Dégagement : 2,14 m²
• Chambre 3 : 18,10 m²
• Chambre 4 : 11,84 m²
• Placard : 0,36 m²
• Placard : 0,77 m²
• Chambre 5 : 18,74 m²

Surface loi Carrez : 158,33 m²

Gand garage double environ 40 m2

CARACTERISTIQUES :

• Secteur très prisé et coté sur les hauteurs de Saint-Just-Saint-Rambert
• Voie peu passante / quartier calme
• Petite copropriété dans bel immeuble « ART DECO » de cinq appartements/garages et caves
• Grand garage privé (2 places) et stationnement possible dans la cour de l’immeuble
• Prestations de qualité inhérentes aux appartements bourgeois (belle cheminée, parquet, beaux volume des pièces, grande heuteur 3,30 m)
• Eléments valorisants d'architecture et de style ( immeuble de style ART DECO) en bon état au niveau des façades
• Très bonne exposition Sud/Ouest et vue panoramique sur ST Just ST Rambert / pas de vis-à-vis
• Bonne qualité de construction 1920/1930
• USAGE d’un terrain d’agrément (rez-de-jardin) jouxtant l’appartement d’environ 150 m2
• Terrasse sur le toit de l’immeuble

ETAT : TRAVAUX A PREVOIR :

• Importants travaux intérieurs à prévoir sur une base de 1 000 €/m2
• Parties communes à rafraichir
• Chaudière collective au fuel
• Léger affaissement du sol dans l’appartement au niveau du couloir suite à une fuite d’eau dans les WC ayant entrainé un affaissement du plafond du garage situé juste en dessous au sous-sol (consolidation à prévoir par des étaies en moellon)

SYNDIC BENEVOLE : Appel de charges de 320 €/mois avec chauffage collectif

• Diagnostics immobiliers :

DPE : F avec 281 Kwh/m2/an           GES : F avec 77 KgCO2/m2/an

Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 3 380€/an et 4 630 €/an

• TAXES FONCIERES : environ 2 130 €/an

Les diagnostics immobiliers seront consultables lors des visites sur place ainsi que les PV d’AG et envoyés sur demande par mail après une visite.

PRIX DE VENTE : 195 000 € honoraires de négociation inclus charge vendeurs- Pour tous renseignements complémentaires ou toutes visites, veuillez contacter le service immobilier de l'Etude notariale BALAÿ/COURTET/DURON à ce numéro :

 06 84 81 33 30 ou le 04 77 49 22 80.  

Mail : service.negociation@bcda.notaires.fr;