Exceptionnel : Saint-Etienne Place de l’HÔTEL DE VILLE très grand F5 de 143 m2 immeuble récent (2007) avec terrasse/balcon de 54,25 m2 en TBE très belles prestations

L'Office notarial BALAY/COURTET/DURON/DURON-GROLEAS et associés, notaires vous proposent :

Contact : service immobilier de l’étude au 06 84 81 33 30

Description :

Donnant sur la Place de l’Hôtel de ville avec une vue panoramique exceptionnelle, appartement de type F5 situé au 7 ième et avant dernier étage d’un immeuble dénomé : « LE PARC WILSON», édifié en 2007 d’une surface de 143,17 m2 (Loi Carrez), avec deux grandes terrasses, l’une à l’Est et l’autre à l’Ouest d’une surface totale de 54,25m2 offrant de belles prestations haut de gamme.

En annexe, une place de stationnement au sous-sol à l’accès actuellement impratiquable. A ce jour, le litige a été porté en Cassation.

 COMPOSITION DE L’APPARTEMENT :

Grand Séjour : 46,22 m²

Cuisine : 18,43 m²

Cellier 1 : 5,99 m²

Bureau : 21,00 m²

Chambre 1 : 10,75 m²

Chambre 2 : 8,88 m²

Chambre 3 : 9,97 m²

Dressing : 3,76 m²

Salle de bains 1 avec WC : 4,96 m²

WC : 1,31 m²

Couloir : 2,42 m²

Salle de bains 2 : 3,94 m²

Placard : 1,03 m²

Placard : 0,64 m²

Cellier 2 : 1,74 m²

Dégagement : 2,13 m²

Surface loi Carrez : 143,17 m²

CARACTERISTIQUES DE L’APPARTEMENT :

• Immeuble de très bon standing récent (2007/2008) en très bon état donnant sur la place de l’Hôtel de Ville offrant une situation exceptionnelle et une très belle vue dominante sur la place.
• Implantation hyper-centre-ville avec toutes les commodités à proximité (transports/tous commerces/ écoles/médical etc…)
• Appartement traversant avec une double exposition EST/OUEST
• Très bon état de l’appartement avec de très belles prestations
• Très belle cuisine haut de gamme tout équipée avec ilot central
• Prestations de qualité (porte blindée, volets roulants électriques, double vitrage traitées anti UV)
• Parties communes impeccables et sécurisées avec une double porte d’entrée au RDC et ascenseur avec code
• Vue exceptionnelle des deux côtés / pas de vis-à-vis
• Chauffage : pompe à chaleur par le sol/pulsée avec climatisation
• Diagnostics immobiliers excellents : DPE : B avec 96 KWh EP/m2 /an et GES : A avec 2 kg CO2/m2/an avec une consommation estimée entre 1 080 € et 1 520 €/an
• Présence de 2 SDB et 2 WC
• Trois belles chambres/possibilité d’une quatrième (bureau)

 ETAT : PAS DE TRAVAUX A PREVOIR

SYNDIC : IMMO DE FRANCE : Appel de charges courantes : 481 €/TRIMESTRE dont 20,88 € de fonds pour travaux  soit 160 €/mois. Fonds de travaux disponibles à ce jour à remboursser conventionnellement au vendeur : environ 400 €

DPE: B 96 Kwh EP/m2/an                  et                           GES: A 2 KgCO2/m2/an

Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 3 120 €/an et 4 270 €/an

TAXES FONCIERES : 2 683 €/an 2024

Les diagnostics immobiliers et l’état des risques (consultables sur le site Géorisques) seront consultables lors des visites sur place ainsi que les PV d’AG et pourront être envoyés sur demande par mail après une visite.

PRIX DE VENTE : 330 000 euros honoraires de négociation inclus charge vendeurs

Pour tous renseignements complémentaires ou une visite merci d’appeler au

06 84 81 33 30

Mail : sercice.negociation@bcda.notaires.fr