IMMEUBLE A ROCHE LA MOLIERE 2 appartements + 3 commerces loués

DESCRIPTIF DE L’IMMEUBLE de 5 LOTS PRINCIPAUX (2 appartements et 3 commerces)

Un immeuble en copropriété comprenant 2 appartements loués (un deux pièces de 38,99 m2 au premier étage et un cinq pièces de 96,60 m (au deuxième étage), avec trois commerces tous loués avec des dépendances au premier étage, caves en sous-sol et combles (aménageables en habitation), au 5 et 7 rue Gambetta, 42 230 commune de ROCHE-LA-MOLIERE (LOIRE), un garage à toute proximité.

COMPOSITION :

1)Un F1 de 38,99 m2 Loi Carrez comprenant : Chambre/sejour : 20,24m2, Cuisine : 15,03 m2, Salle de bains avec WC : 2,37 m2, Dégagement : 0,71 m2, Placard : 0,64 m2, Surface totale loi Carrez : 38,99 m2

Loué 272 €/mois soit 3 264 €/an (hors charges très faibles)

DPE : E et  GES : C (880 € / 1240 € /an)

2)Un F4 de 96,60 m2 avec GARAGE comprenant ; Séjour : 24,98 m2, Couloir : 7,43 m2, Placard : 1,41 m2, Salle de bains : 8,38 m2, WC : 1,63 m2, Cuisine :16,68 m2, Chambre 1 : 9,97 m2, Dégagement : 2,43 m3, Chambre 2 : 9,59 m2, Chambre 3 : 14,10 m2

Loué : 595 €/mois soit 7 140 € /an HC très faibles

DPE : D et GES : C (1140 € /1 580€ /an)

3 ) Commerce « Baby Mode » loué  à usage de « commerce de lingerie, chemiserie, boutonnerie et vêtements confectionnées en détail »

• Au rez-de-chaussée : espace commercial :  30,37 m2 :
• Au RDC et premier étage : pièces à usage de surplus/stockage et rangements : 73,6 m2

Surface totale : 103,97 m2

Loué : 202,48 €/an soit 2 429 €/an

4 ) Commerce « Au fil des Pages » loué à Mme RODRIGUEZ à usage de « Librairie, papeterie bagagerie et carterie »

• Au rez-de-chaussée : espace commercial :  28,51 m2m2 :
• Au premier étage : pièces à usage de surplus/stockage et rangements : 33,88 m2

Surface totale: 62,39  m2 Loué 535 €/an soit 6420 €/an

5) Commerce « Le GLOW UP » loué à usage de « prothésiste ongulaire, blanchiment dentaire, extension de cils » de 45,18 m2

• Une pièce au rez-de-chaussée servant à l’exploitation du fonds de commerce : 17,35 m2 et pièces à usage de surplus/stockage et rangements : 26,03 m2
• Loué 370 € /mois soit 4 440 € /an

PAS DE SYNDIC et gérance locative : Citya Montchalin

RAPPORTS LOCATIFS ANNUEL : 24 715 €

Pour le F1 : (272 € x 12 mois )                                                                3 264 €

Pour le F4 : (595 € x 12 mois)                                                                 7 140 €

Pour le « Baby Mode » : (286,98 € x 12 )                                              2 429 €

Pour le « Au fil des pages » : (535 € x 12 mois)                                   6 420 €

Pour «Le Glow Up » : (370,63 € x 12 mois)                                          4 447 €

Tolal :                                                                                                          23 700 €/an

RENTABILITE BRUTE : 8,5%

FRAIS DE GESTION :

• RAPPORT LOCATIF ANNUEL : environ 24 715 €
• Taxes Foncières : 3866 €
• EDF : 441 €/an
• Frais de gestion régie 6% des sommes encaissées + 4,40 fixés par mois HT soit par an entre 1500 et 1600€ (Ces sommes sont déductibles des impôts fonciers)
• Assurance immeuble : 490 €/an avec le garage

Pour le garage les frais de syndic pour 2023  sont de 165€/an.

CARACTERISTIQUES IMMEUBLE :

• Secteur idéal hyper centre ville de ROCHE LA MOLIERE très commercial
• Proche toutes commodités (commerces et transports accès routiers)
• Immeuble en très bon état général (toiture/façades/électricité/huisseries)
• Bonne qualité de construction en pierre sous enduit
• Appartements et commerces en bon état général
• Chauffage individuel (gaz ou électrique)
• Charges de copropriété très faible (environ 10/20 euros/mois pour chaque lot)

PRIX : 280 000 euros honoraires de négociation inclus charge vendeurs

- Pour tous renseignements complémentaires ou toutes visites : Tél : 06 84 81 33 30    Mail : negociation.42091@notaires.fr;