Plaine du Forez, Sury-Le-Comtal, route de Sanzieux, maison ind 130 m2 terrain 1 814 m2 zone Uca

A SURY-LE COMTAL, Route de Sanzieux, secteur résidentiel calme et champêtre hors centre-ville (10 minutes à pieds) charmante maison individuelle (avant 1948) de 130 m2 habitables sur deux niveaux, élevée sur sous-sol en bon état et édifiée sur terrain de 768 m2 bien aménagé et parfaitement plat sur un grand terrain de 1 814 m2 (deux parcelles au cadastre) potentiellement CONSTRUCTIBLE (sous réserve obtention PC délivrable fin 2026)

COMPOSITION :

Rez-de-Chaussée :

Grand sous-sol à usage de cave, rangement, garage.

Au 1^er étage :

Cuisine, séjour, deux chambres, salles de bains, WC

Au 2 ième étage :

Trois chambres, grande salle de bains, grenier

Surface habitable (hors sous-sol) : 130,05 m²

CARACTERISTIQUES :

• Très belle situation sur la routre de Sanzieux, proche centre ville et de ses commodités (école/commerces /transports) mais dans un quartier résidentiel calme et tranquille à 10 mn à pieds du centre-ville.
• Bonne qualité de construction (machefer), maison de 1943 bien entretenue avec tout le charme, la solidité et l’authenticité des anciennes maisons
• Maison bien isolée et pas énergivore : (DPE : D)
• Huisseries double vitrage/volets bois à battants
• Toiture en bon état
• Chauffage POMPE A CHALEUR AIR EAU
• Tableau éléctrique récent
• Très beau terrain de 1 814 m2 potentiellement divisible sous réserve de la demande et de l’obtention d’un permis de construire à terme.
• Très bonne exposition EST/SUD/OUEST
• Belle terrasse accessible par la cuisine et le séjour
• 2 WC
• 2 SDB
• Tout à l’égout
• Projet de promotion immobilière (construction autre maisons individuelles ensisageable à terme)

ETAT : Maison en bon état général (habitable ou louable en l’état) avec vétusté d’usage

Travaux de réaménagement avec ouverture cuisine sur séjour possible

• DPE : D 232 Kwh EP/m2/an et GES : B 7 KgCO2/m2/an

Estimation annuelle des coûts énergétiques : entre 1 820 € et 2 510 €/an

• TAXES FONCIERES : 1 500 €/an 2024

Les diagnostics immobiliers ainsi que l’état des risques seront consultables lors des visites sur place et envoyés sur demande par mail après une visite.

PRIX DE VENTE : 275 000 euros honoraires de négociation inclus et charge vendeurs

- Pour tous renseignements complémentaires ou toutes visites, veuillez contacter le service immobilier de l'Etude notariale BALAÿ/COURTET/DURON à ce numéro :

 06 84 81 33 30 ou le 04 77 49 22 80.  

Mail : service.negociation@bcda.notaires.fr;