Saint-Etienne Hauts Jomayère rue Quinet F4 80 m2 3 chambres parking

L'Office notarial BALAÿ/ COURTET/DURON situé, 8 Place de l'Hôtel de ville à Saint-Etienne, vous propose :

 Descriptif :

 Saint-Etienne secteur Hauts de la Jomayère, calme et tranquille, proche de toutes les commodités (école, lycée, transports et à 10 minutes à pieds de la Place Bellevue) au cœur d’un parc privé très joliment arboré, appartement de type F4 situé au 1er et 3 ième étage (pente du terrain) dans un petit immeuble avec une majorité de copropriétaires, d’une surface de 80,46 m2 (Loi Carrez), avec 2 loggias, orienté EST avec  une place de parking extérieure et une cave.

L’appartement en bon état général avec de bonnes prestations (cuisine équipée et de nombreux rangements)

COMPOSITION ET SURFACES :

• Cuisine : 9.05 m2
• C. : 2.78 m2
• Entrée : 6.77 m2
• Salon : 17.40 m2
• Salle de bains : 99 m2
• Dressing : 1.40 m2
• Chambre 1 : 9.75
• Chambre 2 : 12.15
• Chambre 3 : 11.60
• Couloir : 5,57 m2

Surface loi Carrez : 80,46 m²

Balcon/loggia 1 : 2,66 m2

Balcon/loggia 2 : 3,34 m2

Une cave : 4 ,95 m2

Une place de parking extérieure PRIVEE

CARACTERISTIQUES (situation, immeuble et appartements) :

- Situation géographique secteur les Hauts de la Jomayère

- Copropriété de bon standing dans un parc arboré, parties communes bien entretenues et immeuble habité par une grande majorité de copropriétaires

- Exposition : Est, appartement clair

- Fenêtres double vitrage PVC

-  F4 de 80 m2 avec 3 chambre et possibilité d’agrandir le séjour avec la chambre 2 (voir plan)

- Chauffage et eau chaude collectif avec chaudière immeuble changée en 2020

- Cuisine équipée avec lave-vaisselle MIELE, réfrigérateur/congélateur

- Bon état d'entretien d'intérieur/vétusté d’usage (tableau électrique à revoir)

- Bonne exposition pas de vis-à-vis

- Une place de parking extérieure et une cave de 5 m2

• DPE : DPE : D (160 KWh/m2/an) et GES : D (33 Kg CO2/m2/an)

Consommations estimées : 1 310 € et 1 820 €/an

• Taxes foncières : 1 348 €/2025

• Syndic : IMMO DE France et Appel de charges de copropriété : 600 €/trimestre soit 200€/mois comprenant (CHAUFFAGE, charges générales dont assurance immeuble et entretient courant /ascenseur/ provisions travaux loi Alur). Pas de gros travaux prévus et votés en 2025.

• Les diagnostics immobiliers, les PV d’AG, le carnet d‘entretien de l’immeuble, seront consultables lors des visites et envoyés par mail sur demande après une visite.
• L’état des risques dans le secteur est consultable sur le site GEORISQUES et sera présenté pour consultation lors des visites

PRIX DE VENTE : 99 000 euros (honoraires de négociation inclus charge vendeurs)

- Adresse du bien : 60 rue Edgar Quinet, 42 100 SAINT-ETIENNE

- Pour tous renseignements complémentaires ou toutes visites, veuillez contacter le service immobilier de l'Etude notariale BALAÿ/COURTET/DURON et associés à ce numéro :

 06 84 81 33 30 ou le 04 77 49 22 80.

Mail : service.negociation@bcda.notaires.fr;