Saint-Etienne PLACE BADOUILLERE, magnifique appartement « haussmanien » 237 m2 très bon état et très belles prestations

Place BADOUILLERE ANATOLE France, très grand appartement de type « haussmannien/bourgeois » avec vue magnifique sur la plus belle place de Saint-Etienne, exceptionnel de qualité avec des prestations haut de gamme et en très bon état, situé au 2 ième étage avec ascenseur dans un très bel immeuble classé datant de la période (1850/1913) d’une surface de 237,19 m2 (Loi Carrez) et de 4 chambres, avec deux caves

 COMPOSITION DE L’APPARTEMENT :

• Entrée : 34,52 m²
• Dégagement : 3,51 m²
• WC : 2,36 m²
• Chambre 1 : 22,42 m²
• Salle d'eau : 4,35 m²
• Dressing/ou chambre 5 : 13,32 m²
• Placard : 1,40 m²
• Bureau : 5,51 m²
• Dressing : 4,79 m²
• Séjour : 38,30 m²
• Salle à manger : 20,04 m²
• Chambre 2 : 20,17 m²
• Chambre 3 : 17,42 m²
• Salle de bains : 5,46 m²
• Chambre 4 : 20,16 m²
• Grand dressing : env 10/12 m²
• Placard : 1,83 m²
• WC : 1,46 m²
• Cuisine : 14,32 m²
• Buanderie : 4,15 m²

Surface loi Carrez             237,19 m²

CARACTERISTIQUES DE L’APPARTEMENT :

• Immeuble donnant sur la place Badouillère/Anatole France avec une situation exceptionnel et une très belle vue sur la place Badouillère
• Implantation centre-ville avec toutes les commodités à proximité (transports/tous commerces/ écoles etc…)
• Situation géographique très favorable et prisée sur une place magnifique
• Très bel immeuble de type Haussmannien avec des parties communes remarquables et bien entretenues
• Prestations de qualité dans tout l’appartement
• ALARME sophistiquée avec intervention immédiate
• Immeuble de bon standing/ bonne qualité de construction (immeuble classé)
• Appartement traversant avec une belle exposition sur la place/ vue dégagée / pas de vis-à-vis
• Bonne distribution de l’appartement avec de grands dégagements desservants toutes les pièces
• Appartement ayant tous les éléments caractéristiques des appartements bourgeois de belles factures (grandes hauteurs sous plafond, parquet chêne en chevron, belles cheminées en marbre, moulure et staffs, grandes surfaces des pièces avec de beaux volumes)
• Présence d’un grand dressing et de nombreux placards de rangement
• Très belle cuisine toute équipée et bien aménagée
• Grande chambre « parentale » avec douche à l’italienne récente
• Chauffage gaz individuel avec chaudière récente
• Très bon état d'entretien d'intérieur
• Tableau électrique récent et aux nomes
• Présence d’une buanderie/chaufferie jouxtant la cuisine
• Huisseries en double vitrage
• Présence de deux WC
• DPE : D (152 KWh/m2/an) et GES : D : (30 KgCO2/m2/an). Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 3 120 €/an et 4 270 €/an

 ETAT : AUCUN TRAVAUX A PREVOIR

SYNDIC : Cabinet Tardy : Appel de charges courantes : 1000 €/TRIMESTRE soit 330 €/mois avec cotisation fonds de travaux

TAXES FONCIERES : 3 200 €/an

Les diagnostics immobiliers et l’état des risques seront consultables lors des visites sur place ainsi que les PV d’AG et envoyés sur demande par mail après une visite.

PRIX DE VENTE : 380 000 euros honoraires de négociation inclus charge vendeurs

Pour tous renseignements complémentaires ou toute visite merci de contacter le service immobilier de l'Etude au 06 84 81 33 30

Mail : sercice.negociation@bcda.notaires.fr