Vente / L'Etrat (42)
Une très belle maison de Maître de 17 pièces à l’Etrat
672 m²
Garage
Terrasse
A l’Etrat (42 580), très belle maison de Maître milieu/fin du XIXième siècle située entre les secteurs très prisés de l’Orangerie et de la Fouillouse, en situation dominante, calme et tranquille, sans nuisance particulière et proche de toutes les commodités (transports/accès routiers/ commerces). 672,67 m2 habitables sur trois niveaux potentiellement indépendants, dont une chapelle, un appartement de gardien, sous-sol à usage de caves, dépendances et combles sous toiture, dans un magnifique parc clos et arboré de 56 130 m2 disposant d’une piscine (12 x 4) avec poolhouse.
1 500 000€
Dont prix de vente : 1 500 000 €
Dont HN*
Caractéristiques
Ancien/neufAncien
Surface habitable672 m²
Surface terrain (m²)56130 m²
Nombre de pièces17
Nombre de chambres8
Situation locativeLibre
StationnementOui
Garage2
Taxes foncières4 600€ environ
RéférenceSCI LA VALA
Date de mise à jour20/09/2023
DAVID PERRETComposition
Salle à manger39 m²
Salon principal43.55 m²
Petit salon vert13.80 m²
Petit salon rose19.80 m²
Surface totale RDC234.46 m²
Chambres12.80 m²
Chambres32.50 m²
Salle de bain 124.80 m²
Salle de bain 215.60 m²
Surface totale étage 1201.82 m²
Bureau21.95 m²
Chambre24.05 m²
Surface totale étage 2162.86 m²
Appartement indépendant (gardiens)61.16 m²
Détails
Exceptionnelle demeure de prestige restée dans son état d’origine, offrant de très belles prestations et de beaux volumes, avec une belle situation, dans un secteur préservé proche et de toutes les commodités.
Construction en pierre sous enduit, disposant de très grandes pièces avec de beaux volumes, beaucoup de cachet et de charme, avec toutes les éléments et les ornements caractérisant de type de bien ( parquet dans les pièces principales, très belles cheminées, rambardes en fer forgé, carreau sol en faïence, moulures et staffs, sol en marbre dans halls d’entrée
Parc d’environ 5,6 hectares en zone N (naturelle avec espace boisé classé) à protéger en raison de la qualité du site et non constructible, traversé par chemin privé avec aire gravillonnée permettant le stationnement de nombreux véhicules.
Très bonne exposition Sud/Ouest avec vue dégagée
Présence d’une piscine (12 x 4) en contrebas dans le parc avec poolhouse
Toiture traditionnelle multi pans en ardoise avec charpente traditionnelle
Chauffage : central au fuel avec chaudière récente
Huisseries : 34 fenêtres en bois simple vitrage dont deux ont été remplacées avec des volets en persiennes métalliques
Assainissement : présence d’une fosse septique
Présence d’une alarme et gardiens résidant sur place.
Bon état général dans l’ensemble mais avec des travaux et/ou des améliorations à apporter : (huisseries et persiennes à reprendre, façade à reprendre à certains endroits, toiture vétuste mais sans fuite apparentes, électricité à faire vérifier, assainissement à contrôler par le SPANC)
Diagnostics de performance énergétique
DPE : E 236 KWH/m2/an et GES : F 68 KgCO2/m2/an
*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d’acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d’enregistrement et de publicité foncière.
Pour tous renseignements complémentaires ou visites, veuillez contacter le service immobilier de l’étude notariale Balaÿ :
06 84 81 33 30 / negociation.42091@notaires.fr
Immobilier.notaires® :
Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.