VILLARS maison jumelée 140 m2 avec terrain 525 m2 jardin/terrasse

Villars, solide et cossue maison jumelée, élevée sur sous-sol et de 2 niveaux d’habitation, édifiée en 1953 sur un terrain contenance totale de 525 m2 au 16 rue Louis Soulier à VILLARS (42 390).

Ce bien à une surface privative de 139,61 m2 habitables mesurée dans le cadre ddu calcul de performance énergétique classé en « E » avec une consommation conventionnelle de 279 Kwh/m22/an et une surface pondérée (avec la prise en considération du sous-sol de 146,61 m2)

COMPOSITION :

• Cuisine de plain-pied donnant sur la terrasse/jardin: 14,97 m²
• Entrée : 10,92 m²
• Séjour : 30,49 m²
• Chambre 1/bureau : 9,97 m²
• WC : 3,62 m²
• Dégagement : 5,42 m²
• Chambre 2 : 15,44 m²
• Chambre 3 : 14,28 m²
• Chambre 4 : 14,72 m²
• Salle de bains :14,69 m²
• Dressing : 5,09 m²

Surface habitable pour DPE : 139,61 m² et un sous-sol de 7 m2 avec garage, chaufferie et cave

CARACTERISTIQUES :

• Situation géographique plutôt favorable sur la commune de Villars
• Stationnement aisé grâce au garage en bois situé sur le terrainn et garage au sous-sol
• Bonne desserte routière et autoroutière à proximité
• Implantation proche du centre ville Villars

- Bonne desserte par les transports en commun

- Maison construite sur sous-sol à usage de garage (deux voitures), cabe et chaufferie.

- Chauffage électrique pompe à chaleur

- Terrain d’une surface total de 525 m2 avec une partie aménagé en rez-de-jardin accessible    par la cuisine

- Tableau éléctrique récent

- Terrasse sur le toit potentiellement à aménager

- Bonne exposition : EST/OUEST

- Terrain bien aménagé de plain pied par la cuisine

- Quatre chambres et très grande salle de bains

- Tout à l’égout pas de fosse septique

• ETAT GENERAL :
• Des travaux sont à prévoir pour une remise aux normes et une remise au gout du jour
• Toiture/terrasse : étanchéïté à reprendre
• Pas de double vitrage
• DPE : « E » : 279 Kwh EP/m2/an Estimation des couts annuels d’énergie du logement : entre 2 940€ et 4 030 €/an et GES : « B» 9 KgCO2/m2/an

• Rapport AUDIT énergétique effectué: travaux pour passer en B coût : 31 677 euros

• TAXES FONCIERES : environ 2000 €/an 2024

Les diagnostics immobiliers ainsi que l’ETAT DES RISQUES seront consultables lors des visites sur place et envoyés sur demande par mail après une visite.

PRIX DE VENTE : 210 000 euros honoraires négo inclus et charge vendeur

Pour tous renseignements complémentaires ou toutes visites, veuillez contacter le service immobilier de l'Etude notariale BALAÿ/COURTET/DURON à ce numéro :

 06 84 81 33 30 ou le 04 77 49 22 80.  

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